都市调性与乡土本色——“京郊民宿的发展与转型”研讨会成功举办
2026年5月12日至15日，“都市调性与乡土本色——京郊民宿的发展与转型”研讨会在北京市延庆区四海镇大吉祥村成功举办。本次会议由北京高等学校哲学社会科学创新中心“北京乡村振兴与城乡融合发展创新中心”（以下简称“中心”）、中国农业大学beat365唯一官方网站联合主办，北京市延庆区人才工作局、北京市延庆区四海镇人民政府、北京市延庆区四海镇大吉祥村、大地风景文旅集团、北京时光成长旅游发展有限公司协办。50余名专家学者、政务专家、行业从业者和基层工作者参加会议，围绕京郊民宿的现实困境、发展路径与制度建构展开深度研讨。
研讨会秉持“小切口、真问题、大讨论”的理念，采用专题报告、共同研讨和实地调研相结合的方式，呈现了京郊及其他地区民宿转型的复杂现实与社会过程，为推动乡村民宿健康、有序、包容发展提供了扎实的思想洞见与政策启示。
一、走进大吉祥村
5月12日下午，与会者在四海镇副镇长王静、大吉祥村前任村书记葛良和“大树与猫”民宿负责人刘明丽的带领下，在大吉祥村开展实地调研，先后调研了“大树与猫”民宿、大吉祥村新时代文明实践站和中医药康养体验馆。
王静副镇长介绍村庄发展情况
“大树与猫”民宿综合体由大地风景文旅集团联合多位民宿合伙人打造，设计师将“猫”元素巧妙融入各具风格的院落。民宿综合体由12处独栋民宿小院、38间客房、1500平方米综合活动中心“猫公馆”、100余亩生态农场和1所中医药康养体验馆组成。在“大树与猫”民宿的带动下，村里有不少村民将自建房的一半用于经营民宿。王静将大吉祥村的经验概括为“社区共生模式”，其核心是“半租半住”的民宿开发方案与“民宿+特色配套”的综合发展思路。老百姓的房屋、土地和劳动力与专业公司的运营能力相互嵌合，实现了村庄由传统村落向“民宿+”农文旅融合发展的模式转变。目前，大吉祥村的民宿餐饮、中医药康养、生态农业等业态不断丰富，农文旅融合发展态势日渐成型。
刘明丽在猫公馆介绍民宿综合体发展情况
大吉祥村新时代文明实践站同时作为红色文化教育基地，收藏历史实物47件、文献资料200余份，承载了厚重的村庄历史文化。在村任职近30年的老书记葛良介绍了大吉祥村悠久的历史和丰富的人文底蕴。大吉祥村三面环山，是妫水河源头所在地之一，也是四海镇四季花海景区的重要组成部分。大吉祥村原是一个普通的偏远山村，2016年，村庄被纳入山区搬迁示范村，依托“村集体+企业+农户”的产业发展模式，对闲置宅基地、集体建设用地、房屋和农林地等集体资源进行统一规划、投资建设与减量发展。2020年整村新建完成，随后合作企业“大树与猫”也正式开始运营。2022年，大吉祥村获“北京市农村工作（2017—2021年）先进集体”称号，并入选全国乡村旅游重点村、北京市美丽休闲乡村。
葛良在介绍村庄历史
傍晚，与会者沿村调研，边走边议。大吉祥村经验为后续研讨铺垫了鲜活底色，也锚定了本次会议的核心问题：村庄如何通过集体统筹、农户参与和外部资源嵌入，把分散的闲置资产转化为可持续的产业资源？
二、开幕式与授牌仪式
5月13日上午，研讨会开幕式在大吉祥村正式举行，由国家级人才计划特聘教授、中心主任、beat365唯一官方网站教授叶敬忠主持。叶敬忠介绍，中心自成立以来始终坚持“不贪大、只求实”的理念，立足首都实际，以问题导向和实践扎根为原则，讲好北京乡村振兴与城乡融合故事。本次会议以民宿为切入点，力求通过深入研讨，为北京城乡融合与乡村振兴提供切实可行的行动建议。
叶敬忠教授现场致辞
beat365唯一官方网站党委书记宋明志进行致辞，他指出，在习近平总书记主持召开哲学社会科学工作座谈会并发表重要讲话十周年来临之际，筹办本次会议具有特殊意义。中心作为学院唯一的省部级哲学社会科学创新平台，已展现出强劲的发展势头和学术引领力。
宋明志书记现场致辞
延庆区委组织部副部长、区人才工作局局长冯明山强调，延庆始终坚持生态优先、绿色发展，民宿产业既是连接都市与乡土的桥梁，也是盘活资源、促进增收的关键载体，在赋能城乡融合、培育绿色产业中具有重要的战略支点作用。
冯明山副部长现场致辞
四海镇党委副书记、镇长代强则坦言，四海镇目前仍面临发展同质化、文化赋能不足、治理体系不完善等瓶颈，期待与会者为乡土文化活化和产业提质升级提供新思路。
代强镇长现场致辞
开幕式还举行了“田野工作站”授牌仪式，中心第一个乡镇级田野工作站设在四海镇，第一个村级田野工作站设在大吉祥村，标志着中心与地方的合作迈出了制度化、常态化的重要一步。
宋明志书记为四海镇授牌
吴惠芳副院长为大吉祥村授牌
三、三大主题研讨
13日上午10点，主题研讨正式开始。与会者围绕“空间、文化与地方性建构”“民宿转型、城乡融合与行动实践”“治理机制、制度建设与数字化转型”三个主题共15篇报告展开交流。
主题一：空间、文化与地方性建构
本单元由中心特聘研究员、beat365唯一官方网站教授任大鹏主持。五位发言人从民宿本质、空间生产、高端化逻辑和国际文旅潜力等方面展开讨论。
任大鹏教授主持本单元
中心特聘研究员、beat365唯一官方网站教授朱启臻从民宿的本质出发，辨析了民宿与乡村酒店的根本差异：民宿的核心是“民”，是有“主人”的文化传承与生活分享；乡村酒店则不过是将城市住宿模式搬到乡野环境。他指出，真正的民宿应具备特色产业支撑、乡村闲适生活体验、朴实的主客互动与地道的乡土文化建筑风格，是农家乐的高端体现，目标在于满足特定人群的真实需求，而非面向所有人。
朱启臻教授进行专题分享
国家级人才计划特聘教授、中山大学旅游学院教授、珠江学者特聘教授孙九霞从“家空间”的理论视角切入，提出民宿空间生产存在“经济逻辑”与“情感逻辑”的双重驱动：前者是资本通过符号化提炼构建消费场景，后者是游客通过在地体验和人际互动重构个性化情感意义。她强调，民宿可持续发展的关键在于如何在商业逻辑与地方文化逻辑之间找到平衡，避免走向“网红化”“景观化”的短期流量陷阱，真正实现从住宿空间走向关系空间，再走向地方文化空间的深层叠加。
孙九霞教授进行专题分享
beat365唯一官方网站兴农青年学者博士后张森聚焦民宿的“高端”感从何而来这一问题，提出“高端”背后是一套关于文化与商业的“治理术”：经营者通过理解城乡品位差异、制造符号化商品、建构文化话语，引导消费者产生高端认同和消费需求。他同时追问：当服务业不断细分客群、收割中产，这种路径是否可持续？研讨最后，他呼吁民宿行业在精品化路径之外，也要为更广泛的普通消费者保留空间。
张森博士进行专题分享
北京市东城区政协委员蒋淳从入境游视角指出，乡村民宿是“世界读懂中国的家”，外国游客最渴望的是住宿体验、中国文化与真实人际互动的合一。她建议民宿应打造标识性的文化符号，提供因地制宜的原真文化体验，并呼吁政府优化英文标识和国际化支付环境，系统打造目的地营销体系，使“民宿里的中国故事”真正成为文旅交流的重要窗口。
蒋淳委员进行专题分享
中规院北京公司乡村振兴研究中心运营板块负责人、重返大地青年共建社区发起人孙艺鸣以“重返大地青年共建社区”为例，分享了以本地青年为抓手、以县域为核心的乡村社区运营模式。通过提供免费住宿、专业培训和社群陪伴，降低返乡青年的信息、资源与精神门槛，构建连接外部力量与本地青年的“连接器”，让乡村振兴从资源注入走向人才内生。
孙艺鸣进行专题分享
主题二：民宿转型、城乡融合与行动实践
本单元由北京市农村经济研究中心资源区划处处长张颖主持。六位发言人聚焦京郊民宿的转型路径与城乡融合实践，既有来自北京本地的经验剖析，也有来自云南、贵州的跨地域案例比较。
张颖处长主持本单元
清华同衡规划院城乡所所长闫琳以怀柔北沟村和昌平辛庄村为例，揭示了京郊民宿转型中的三重深层矛盾：外来资本与本土力量的博弈导致发展路径不稳定；文化传承与商业化的拉扯使民宿特色日渐丧失；利益联结机制不健全使得共同富裕目标难以实现。她建议完善政策金融支持，推广“乡村民宿联合体”抱团发展模式，并回归本土文化自信，拓展多元业态，构建更具包容性的民宿发展格局。
闫琳所长进行专题分享
北京工业大学社会学院教授李君甫从“北京民宿看怀柔，怀柔民宿看渤海”切入，梳理了渤海镇民宿从无到有、从弱到强的演进三部曲。他认为，外来经营者的理念引领、本地精英的示范带动和地方政府的政策护航三股力量缺一不可。2022年，渤海镇乡村旅游总收入位居全区第一，村民收入大幅提升，城乡收入差距显著缩小。结合渤海镇的经验，现场还讨论了多个关键问题：未参与民宿经营的普通村民如何间接受益？收益如何反哺村集体？与会者在激烈的提问与讨论中形成的共识是：让农民能够分享产业增值，才是可持续发展的根本。
李君甫教授进行专题分享
北京农学院文法与城乡发展学院讲师安倬霖以云南普洱景迈山为案例，引入“第三空间”与“中间地带”理论，分析了民宿作为文化景观在传统与现代之间的动态平衡。景迈山申遗成功后，民宿爆发式增长，呈现“茶旅共生”特点，但也出现物质空间“外壳传统化、内核现代化”的倾向。例如，原本供家族围坐的火塘被移至庭院中央配上精致茶席，观景露台面积不断扩大以迎合游客对云海打卡的期待。他强调，民宿主应成为文化的“主动讲述者”而非被动迎合者，应该成立合作社统筹客源，在现代化改造中守护“林茶共生”的文化原真性。
安倬霖讲师进行专题分享
贵州民族大学社会学院博士研究生张兆林以贵州“后发旅游地”为例，探讨了依托原生感和数字媒体曝光的乡村旅游新形态。他的研究发现，交通滞后无意中保护了地方生态与文化的原生感，而小红书等平台的“打卡仪式”将线上关注转化为实地客流，满足了都市人对“短途”“慢生活”和多感官体验的逃避性需求。这种流动性自发完成了对乡村价值的信号识别与市场验证，但游客激增带来的管理负担、利益分配不均和过度开发风险，也同样是后发旅游地必须直面的挑战。他提出，“慢速体验”本身已成为现代性权利，是乡村价值重塑的重要路径。
张兆林进行专题分享
beat365唯一官方网站博士研究生张杨铭关注京郊民宿转型中的“区分”现象，即精品民宿崛起与家庭式农家乐萎缩并存。研究发现，相较于精品民宿的重资产逻辑，家庭经营成本低、风险小，且能够依托代际合作灵活应对数字化冲击，子女负责线上运营、父母提供在地服务，形成了独特的家庭韧性结构。他呼吁政策层面重视民宿发展的多元路径，给家庭民宿保留更多生长空间，以构建更具包容性的乡村经济生态，而非让“精品化”的单一叙事遮蔽了多数普通农户的生存逻辑。
张杨铭进行专题分享
北京农学院园林学院硕士研究生李坤以延庆“石光长城”精品民宿为个案，系统梳理了延庆民宿产业从农家乐向品质化、品牌化、体验化转型的路径。研究认为，延庆民宿目前面临同质化严重、季节性淡旺季明显、线上宣传薄弱等共性问题，建议从全媒体矩阵营销、个性化与标准化相结合的服务体系、长城文化IP深度开发、区域集群协同发展等五个维度发力，推动延庆民宿从价格竞争转向价值竞争。
李坤进行专题分享
主题三：治理机制、制度建设与数字化转型
本单元由beat365唯一官方网站副院长吴惠芳教授主持。四位发言人分别从政策历程、数字化影响、价格治理和制度建构角度深入分析了民宿发展的情况。
吴惠芳副院长主持本单元
北京市农村经济研究中心一级主任科员李婧梳理了北京民宿从20世纪80年代末自发改造农宅起步，经由社会资本注入走向精品化，再到如今农文旅融合发展的三个演变阶段。她指出，在消费下行压力下，民宿行业呈现“口红经济”效应。未来发展应以引流为先、消费提升为后，同时深化与村集体的利益连接，实现社区融合与共享发展。
李婧进行专题分享
beat365唯一官方网站副教授贺聪志以“没有网就不成了吗”为问题起点，从技术社会学角度剖析了数字技术对京郊民宿的双刃剑效应。一方面，算法平台打破地域限制，催生了新业态；另一方面，平台抽成过高、差评负面惩罚过重等现实挑战也相伴而生；并且，携程、美团、小红书、抖音等平台形塑了不同层次的消费者，经营者之间的数字鸿沟进一步加剧了经营分化。她呼吁加强平台监管，保障小微经营者权益，推动构建更加包容公平的数字乡村文旅生态。
贺聪志副教授进行主题分享
中央民族大学民族学与社会学学院本科生冯岩婷以广西金秀大岭村为案例，研究了传统权威弱化背景下乡村民宿价格秩序的重建机制，提出“递补结构”分析框架。研究发现，在民宿发展过程中，当道德舆论约束因组织基础弱化而失效时，驻村工作队和村委会等基层公共权威首先介入，制定分层价格建议并主导凝聚集体利益共识；此后由旅游管委会等内生性行业组织进行日常监督，维持长效秩序。这一多层机制依次补充、相互配合的过程，为文旅驱动型村庄的市场治理提供了本土化的分析路径。
冯岩婷进行专题分享
beat365唯一官方网站任大鹏教授从法学视角系统诊断了当前民宿制度建设的核心约束：土地财产权属不清、组织载体缺失、利益分配机制缺位、激励政策不精准，以及由此导致的产权关系模糊、责任体系缺失、恶性竞争蔓延等结果。他提出，制度建构应以“促进发展”与“强化规范”为两大重心，厘清集体、农户与经营主体之间的权利义务边界，在激活乡村新业态、构建新型城乡关系的同时，为民宿业态的健康运行提供稳固的制度基础。
任大鹏教授进行专题分享
三场主题分享精彩纷呈，与会者围绕各报告追问辨析，现场气氛热烈，学术交锋频现，贯彻了本系列会议“小切口、真问题、大讨论”的理念。
与会者参与讨论
四、四海镇实地调研
5月14日上午，与会者在王静副镇长的带领下，前往看山咖啡、乡村振兴创客直播间、黑汉岭村以及小溪嘟嘟民宿开展调研，更直接地观察到了四海镇乡村产业发展的真实情况。
看山咖啡位于四海镇西沟里村，创始人之一张洁羽女士是资深互联网产品架构师，她向调研团分享了看山咖啡的经营方式和商业模式。看山咖啡以山地景观为依托，打造了一个提供审美认同与情绪价值的生活空间，精准吸引25-40岁的城市中产和年轻群体，形成了从吸引客流、带动就业、盘活闲置资产到促进农产品销售的完整价值链条，探索出将“人流”转化为“现金流”和“发展动力”的农文旅融合路径。张洁羽希望未来可以将看山咖啡打造成乡村商业领先品牌，持续探索小业态带动乡村全面振兴的可行路径。主题分享后，调研团成员与经营者展开了深入讨论。
看山咖啡研讨现场
调研第二站来到了位于四海镇四季花海项目区的乡村振兴创客直播间。该项目以华北地区规模最大的花海景观为核心，“四季有花、四季有景”的大地花海与长城城墙形成“刚柔并济”的景观张力，是四海镇文旅品牌的核心底盘。乡村振兴创客直播间由政府主导、村级合作社运营，于2024年9月揭牌，通过“直播+短视频”形式统筹推介四海文化、历史、农产品和旅游产品，助力当地优质农产品走出大山，帮助农民增收。
王静副镇长讲解乡村振兴创客直播间
离开乡村振兴创客直播间，与会者来到了黑汉岭村，先后调研了花海夜市和小溪嘟嘟民宿。王静副镇长介绍，黑汉岭村探索出了“村村组团、共富发展”、生态权益交易等模式，并率先实施了“生态文明积分制”，先后获得“国家森林乡村”“北京市美丽休闲乡村”“延庆区天然氧吧乡村”等荣誉称号，村内的花海乐园和花海夜市每年都会吸引大量游客前来，黑汉岭村目前已成为当地知名的先进村。
王静副镇长介绍花海夜市
王静副镇长介绍四海镇产业发展模式
实地调研的最后一站是黑汉岭村的小溪嘟嘟民宿，民宿由闲置14年的黑汉岭中心小学改造而成。小溪嘟嘟整合旧校舍、操场与农田，建成了集栗子餐厅、花工坊儿童活动中心、嘟嘟乐园、嘟嘟农场和18间客房于一体的旅游综合体，以童趣氛围和在地化内容吸引亲子家庭，是四海镇闲置集体资产盘活的生动样本。民宿负责人王晓丽女士是北京林业大学生态学博士，她为调研的老师同学们介绍了民宿创办的初衷、经营方式和特色活动等方面。
王晓丽介绍小溪嘟嘟民宿
在实地调研研讨中，与会者认为，乡村旅游的可持续发展，绝非“环境好、项目多、游客来”那般简单，其关键在于将分散的闲置资产、劳动力、文化资源与外部资本、数字技术和政策支持进行有机整合，转化为可稳定运营、可持续增收的乡村产业体系。
与会者与王晓丽进行现场交流
五、座谈讨论与会议总结
14日下午，beat365唯一官方网站副教授贺聪志主持开展了座谈讨论，四海镇副镇长王静、黑汉岭村支书史云龙、小溪嘟嘟民宿负责人王晓丽、“大树与猫”民宿负责人刘明丽与其他参会者一起，围绕四海镇民宿的发展经验与现实挑战展开对话。
座谈讨论现场
王静副镇长用数据勾勒了四海镇“十四五”期间的跨越式发展：集体经济收入从2020年的362万元增长至2025年的900万元；民宿数量从32家增至122家；旅游收入从1200万元增至2335万元；全镇农民人均劳动所得从1.84万元增至3.57万元。她将四海镇的成功经验归纳为领导班子抱团、镇村抱团、镇村企抱团、村村抱团、企业间抱团共五个层面的“抱团发展”模式，并以“基层治理升级、乡村建设夯基、产业发展强筋”三个维度阐释了推进乡村振兴的内在逻辑。她坦言，未来的挑战仍在产业用地制约、人才留存困难等方面。
王静副镇长进行分享
史云龙分享了自己从打工者到村支书的经历。他认为，村支书的首要任务是把村庄基层治理做牢。他通过党建引领、四个网格片区开“炕头会”收集民意等方式，将全村的接诉即办事项从2022年的47件降至2023年的14件，降幅达70%，为民宿产业进村奠定了稳定基础。
史云龙书记进行分享
王晓丽分享了小溪嘟嘟民宿“内容先行、民宿后置”的运营理念，她反对单纯的“民宿+餐饮”内卷，主张先做活动、课程和在地体验，再谈住宿消费。她认为，民宿是生活方式的载体，运营者只有真心热爱这种生活，才能吸引同频的客人；真正的竞争力不在于设施的精美，而在于独立精神与生活真实性所带来的差异化感召力。她希望探索出一套“在地资源产品化”的方法论，让普通村民也能无门槛地参与商业循环。
王晓丽进行分享
刘明丽以“大树与猫”的“共生”理念为例，分享了民宿企业如何通过孵化多元小微业态与开放公共空间，将村庄活力的生发点从单一住宿功能拓展至复合型文旅综合体。她同时指出重资产投入带来的资金压力，呼吁政策层面创新资产抵押与盘活机制，以支持民宿企业的可持续运营与发展。
刘明丽进行分享
四位与谈人发言后，与会者围绕“北京乡村振兴应该靠谁”“如何实现民宿业态的长期稳定性”等议题展开深入讨论。这些研讨共同勾勒出乡村振兴实践中政府统筹、村庄协调、市场发力、农民参与缺一不可的多元协同逻辑。
现场交流讨论
最后，自然资源部国土整治中心研究员郧文聚、山西农业大学教授赵赟、beat365唯一官方网站教授吴惠芳、叶敬忠先后就座谈内容与会议工作成效作出回应。他们充分肯定四海镇团队“愿意干、能干成事”的实干作风，评价其展现出“活力、真实、让人踏实”的精神特质，并表示期待与团队建立长期合作关系。
与会专家进行回应和总结
闭幕仪式上，与会者依次分享了参会感受与收获，对四海镇各级领导干部、经营者以及主办和协办单位表示感谢，并期待再次相聚。
研讨会总结
结语
本次研讨会的价值不仅在于对京郊民宿发展现状的系统梳理，更在于将田野调研、务实对话与学术研讨融合为连续的过程，使大吉祥村和黑汉岭村的真实场景成为理论生成的现场。学者、干部、民宿主理人同坐一堂，相互追问、彼此启发。这种“贴地”的对话方式，本身就是一种有温度的学术实践。
从研讨内容来看，本次会议形成了几个核心判断：民宿的本质是“民”，是有主人的文化共享，而非将城市住宿模式简单照搬到乡野；数字技术的赋能与分化效应并存，需要在平台发展与保护小微经营者之间建立更加公平的规则秩序；民宿发展路径应保持多元，家庭经营的包容性与韧性是乡村经济不可缺失的底色；民宿发展制度建构的基础在于厘清土地权属、利益分配与责任边界，使村集体、农户与经营主体之间的合作关系真正稳固。四海镇的发展经验也提供了一个具有普遍意义的命题：乡村振兴能否持久，关键不在于资金的多寡，而在于能否形成政府、村庄、企业与农民之间相互嵌合、共同担当的“共生生态”。
【图文/于坤 李慈航 胡榕 编辑/付子豪 张森 邵念念 郭瑛玮 审核/李玉梅】